作品集》宜蘭商業空間、租屋木工施作：羅東後站｜竹紳室內設計 0978-513-527

小型連棟式透天改造｜坪效極大化的商用新價值

在宜蘭，許多老舊透天物件因格局傳統、空間利用不足，常被認為難以提升價值。竹紳以專業的木工施作服務攜手設計師改造，將這次的小型連棟式透天，成功轉化為兼具商業與租屋收益的高坪效物件。

一樓由設計師規劃為 小型店面，擁有獨立出入口與清晰的展示空間，適合零售店、咖啡館或工作室進駐，創造穩定收益來源。樓上空間則巧妙分割，改造成 多用途租屋空間，結合完善的收納、衛浴與採光配置，讓每一層樓都能成為舒適的居住單元。

竹紳在木工施作中展現 流暢的線條感、專業的木工製造，使牆面、櫃體等物件完美貼合設計圖，完整體現設計師的設計圖稿。

設計理念｜追求極致的商業空間坪效

竹紳室內設計本次承接一個位於 宜蘭羅東後火車站 的小型連棟式透天宅的木作裝潢施工。室內設計師希望藉由專業規劃，將這處黃金地段的住宅，改造成 店住合一的商用空間，進而提升整體價值與收益。

設計團隊以「極致坪效」為核心理念，將一樓規劃為 小型店面工作室，適合零售、咖啡館或辦公用途，創造穩定的商業收入。二、三、四樓則重新設計為 收租套房，每一層樓都具備完善的生活機能，兼顧隱私、採光與收納。

透過這次改造，竹紳不僅讓老透天物件重獲新生，更讓它從單純住宅轉型為 高效能的投資標的，成為能持續帶來被動收入的收益利器，真正發揮「空間價值最大化」的設計精神。

空間特色｜小型連棟式透天改造成全方位商用物件

本案為位於商業精華區的小型連棟式住宅，先天格局緊湊，因此在設計上特別重視 前後動線與收納規劃。竹紳配合設計師規劃進行室內裝潢的木工施作，配合設計圖將每一寸空間都加以利用，包含 樓梯間、高櫃位與轉角畸零空間，都被巧妙轉化為可用機能，絲毫不浪費。

另一大重點是 動線分流。樓上租客與一樓店面客戶擁有獨立動線，彼此互不干擾，既保障居住隱私，也維持商業空間的便利與專業感。

透過這樣的規劃，原本空間有限的老屋，搖身一變成為 店面＋租屋雙效合一的全方位商用物件，有效提升坪效與投資價值。

複合式商業空間改造｜店住一體的商用物件

在這次的改造案例中，小型透天宅被設計師巧妙轉化為 店住一體的複合式商業空間，兼顧 收納機能 與 動線流暢的設計新法和竹紳的精湛木工堪稱設計的兩大核心。

收納空間設計要點

垂直收納：利用高櫃、吊櫃與牆面層板，將有限坪數延伸至高度，減少水平空間壓力。

隱藏式設計：樓梯下方、畸零角落規劃為隱藏收納櫃，外觀整潔不凌亂。

多功能家具：床架下方、沙發側邊皆設計為收納空間，讓家具本身兼具雙重功能。

模組化櫃體：可依租客需求調整櫃位大小，提升彈性與使用率。

動線規劃原則與巧思

動線分流：一樓店面與樓上租屋空間採獨立進出，確保租客隱私、商用便利。

水平動線順暢：每層樓格局調整後，讓公共走道保持開闊，避免擁擠與視覺壓迫。

垂直動線安全：樓梯設計兼顧坡度與照明，提升使用安全與舒適度。

前後動線分工：店面區域以前進出為主，租屋空間則利用後門或獨立樓梯，互不干擾。

竹紳分析，透過以上心法，有助於使小型透天宅實現 坪效極大化，更能兼顧商業與居住的雙重需求，非常值得小型住宅商業設計案參考！

竹紳室內設計服務項目

1. 室內裝潢設計
提供完整的住宅與商業空間裝修，包含隔間工程、天花板、地板、壁面配置等，擅長現代、北歐、日系等風格，依據預算彈性調整材料與工法，報價透明。

2. 老屋翻新設計
專精宜蘭老屋翻修，從格局設計、水電重配到家具木作一條龍統包，保留空間原有特色結構，同時融入現代生活機能，設計與施工整合一手包辦。

3. 窗簾、壁紙與軟裝配置
提供多款窗簾與壁紙挑選，並包含現場丈量、安裝、保固與維護等完整服務，協助屋主完成細節軟裝搭配，提升整體空間氛圍。

4. 室內拆除與清運
專業處理裝修前的拆除工程，包括牆面、天花板、地板等拆除與廢棄物清運，從場勘估價到現場施作一條龍服務，效率高、施工安全。

5. 木作與景觀工程
提供庭園造景、露台平台、圍籬與戶外步道規劃，搭配照明與空間動線設計，打造兼具實用與美感的戶外空間，適合透天或民宿案場。

6. 商業空間與住家設計統包
擁有10年以上辦公室、店面、展間、民宿與住宅空間設計經驗，從平面配置、動線設計到品牌視覺整合，量身打造實用與美觀兼具的空間規劃，支援3D模擬與全案監工。